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“大临深”区域楼价高位盘旋
深圳客入市步伐放缓
时间:2016-09-18  来源:广州日报  作者:于晓  编辑:刘星彤  

  文/广州日报记者肖陆军、蒋幸端、陈钰凤

  过去一年,伴随着深圳楼价的一路飙升,“深圳客”成了一个传奇,大量外溢到东莞、惠州、中山乃至佛山等“大临深”区域,成为当地楼市量价齐升的一剂强心剂。

  然而,随着“金九”来临,各地楼价已经上涨到一定的高位,深圳客也担心成为接盘侠,入市步伐放缓。在现阶段政策红利已经得到充分释放、刺激新政出台可能性不大的情况下,在接下来比较长的一段时间里,面对“大临深”市场,深圳客可能想“静静”啦。

  【现象】

  东莞:新盘开盘 深圳客锐减

  深圳客疯狂进入东莞的时代已经过去,据瑞峰优慧垛数据中心监测,8月第四周有三个新项目开盘,其中东莞横沥御河湾推156套别墅,均价约13000~16000元/平方米,开盘销售率约3成,买家95%是横沥及周边镇区客户为主,仅5%是深圳客。

  今年年初,东莞成交火热的楼盘多由深圳客推动,临深片区楼盘深圳客占比达八九成以上,而一些距离较远的泛临深片区楼盘深圳客占比也达六七成。不过,从近期楼市成交情况来看,深圳客逐渐恢复理性,临深片区优质楼盘深圳客约占6成以上。如沙田恒大御景半岛推795套洋房,均价约10500~12000元/平方米,开盘销售率约9成,深圳客户占65%,东莞客户占35%。而黄江中信红树山推234套双拼别墅,均价30000元/平方米,销售率约9成,在深圳中介带客的作用下,深圳客占比较高,同样在6成以上。但是,在远离深圳的部分镇区楼盘成交客户以本地客户为主,深圳客几乎绝迹。

  中山:深圳客身影大大减少

  记者了解到,近来,中山临深的火炬开发区、石岐区、东区成交火热,不过如今,深圳客减少的情况在中山也同样出现。据合富辉煌(中国)中山公司市研部经理谢仲娟介绍,去年至今年年初,中山大部分楼盘都出现深圳客抢购的身影,但是最近两三个月,只有部分条件比较好的楼盘还有不少深圳客青睐,而一些交通地理位置优势不是很明显的楼盘,深圳客身影大大减少。  惠州:深圳客目光重回大亚湾

  根据惠州中原研究中心监测的数据显示,今年前8月惠州新房数量已接近去年全年的量。业内专家认为,惠州楼市今年以来的火爆,一方面得益于房价上涨大环境下深圳客的外溢,另一方面得益于深圳限购、国家去库存政策、深圳市政府主导的“东进战略”等释放的政策红利。自去年开始,深圳购房者从大亚湾一路高歌蔓延至惠城等各个片区。

  不过,年初惠城区的房价仅为“6字头”,至今年8月已涨至9123元/平方米,环比上涨7.25%。伴随着今年以来惠州楼价的一路上涨,一线中介人员称,一些深圳客开始回归理性,目前深圳客把目光重新放回到了大亚湾一带,而其他区域深圳客越来越少。从2016年8月惠州全市新房高层成交排行也可以看出,前三甲的项目均来自大亚湾区。

  【深圳客】

  暂不敢轻易入手东莞房了

  周小姐是一名老师,过去几年,炒房获利颇丰。受深圳限购的影响,近两年她的投资方向主要是“临深”的东莞。家住福田的周小姐自称对东莞投资有着偏爱,东莞塘厦片区从深圳走梅关快速过去太方便了,凤岗片区紧靠龙岗中心城,在上述两地,她都投资了房产。

  不过,周小姐现在对东莞楼市也不敢轻易入手了。“现在东莞我看得上的区域也就凤岗、塘厦和松山湖片区,不过这几个地方一手均价动辄2万每平方米起,高的甚至均价超过3万元每平方米,过去一年涨速超过深圳,简直太惊人了,不敢再下手了!”周小姐说,她身边不少投资客抱着的也是类似的想法。

  投资中山只求尽快获利退市

  张先生是深圳一家大型IT企业的员工,其坦言是被高涨的深圳楼市行情逼成了投资客。张先生和妻子在深圳有套小三居,去年两人积攒了近百万元的首付,准备在深圳买二套改善房,但是,眼看着深圳楼价一天天上涨,想买改善房成了很难实现的目标,夫妻俩变得很着急。钱放着也没有其他投资渠道,100万在深圳首付都不够,但是在中山却还可以投资两套不错的房子。去年下半年,张先生和妻子觉得中山是房价洼地,两人花了两个周末,去中山入手了两套100多平方米的房子,做投资之用。其中一套是火炬开发区的楼盘,当时均价9000元带装修,如今最新一期市场报价已经达到了1.8万元,价格翻倍。

  虽然房子迄今还没到手,张先生认为目前的价格已经涨得超乎自己的预期,“目前深中通道又传来收费昂贵的不利传闻,希望房产证早点下来,房产证一到手我一定会选择尽快获利退市。”张先生说,就目前中山的房价来说,肯定不会再贸然入市了。

  【业内】

  深圳客买房更加理性

  东莞中原地产研究部表示,二线城市调控趋紧,深圳客对政策尤为敏感,市场观望情绪上升。房价持续高位上涨,购房门槛和月供大幅提高,深圳刚需客购买力遇到瓶颈,入市步伐放缓。

  在惠州,有业界人士认为,伴随着惠州楼价一路飙涨,深圳客担心一脚踏空,在政策红利期慢慢过去的情况下,惠州除大亚湾外很多区域目前已经出现深圳客大幅减少的情况。由于本地客户对市场高价的接受程度能力有限,对于这个金九银十,惠州楼市的成交同比今年前几个月而言,可能不容乐观。

  在中山,谢仲娟认为,“不能说是深圳客撤退了,而是深圳客买房更加理性。”今年以来中山的房价也上涨了不少,加上深圳客对中山市场的了解,对在中山购房也更为理性,不像之前那么疯狂。

  虽然“深圳客”表示要理性吗,但是大临深区域“深圳客”市场主心骨的地位仍然坚不可摧,为了留住深圳客,各大房企拼品牌拼价格拼服务,花样百出。

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